Section de l'appartement, conseils juridiques. Qu'est-ce qui détermine la question de la division de l'appartement? La division de l'appartement entre les époux sera effectuée si le propriétaire est la mère du mari

La dissolution d'un mariage fait passer avant ex-conjoints un certain nombre de problèmes urgents, dont la division d'un appartement lors d'un divorce. Malgré les règles établies par la loi, dans la pratique, il existe des situations que les citoyens ne sont pas en mesure de résoudre pacifiquement. Dans de tels cas, les parties au conflit devront diviser l'appartement par le biais du tribunal. Afin de protéger vos intérêts, vous devez vous familiariser avec les normes juridiques de base applicables dans diverses situations litigieuses.

Division d'un appartement entre époux

Selon la loi, les biens acquis conjointement dans le mariage appartiennent aux citoyens à parts égales et sont divisés en proportions égales lors de la séparation. Il existe trois moyens légalement compétents pour partager un appartement entre ex-époux : par contrat de mariage, convention et tribunal. Les deux premières options vous permettent d'agir sur un document notarié, pour régler le problème sereinement. La convention est établie de gré à gré, le notaire vérifie sa conformité à la lettre de la loi et la certifie.

Un accord formel ou sont soumis à l'autorité d'enregistrement de l'État, où ils servent de document principal établissant le droit. Après vérification, chacune des parties à l'accord reçoit un certificat de propriété, qui détermine sa propriété. Assez souvent, une convention est établie par les parents lors de la détermination des obligations alimentaires.

La moitié de la copropriété est créditée sur la facture soutien matériel enfant ordinaire. Les documents de la propriété sont réenregistrés, le parent transfère sa moitié et cesse d'être propriétaire.

De telles formes de partage de biens sous forme d'appartement étant assez rares, un examen judiciaire du problème sera le plus souvent nécessaire. Portion déclaration de sinistre, le demandeur présente ses prétentions contre le défendeur, fournit des preuves documentaires de sa position et des arguments solides pour défendre son point de vue. Si les citoyens ont des enfants, leurs intérêts sont impliqués dans le processus, ce qui oblige parfois le tribunal à s'écarter des décisions standard, protégeant principalement les intérêts des mineurs.

En plus des situations standard, lors de la division d'un appartement lors d'un divorce d'époux, de nombreux faits spécifiques surviennent qui nécessitent une approche particulière. Ceci est lié non seulement aux relations personnelles, mais aussi au statut juridique de la propriété divisible.

Division de l'appartement par le tribunal

Tout d'abord, les biens de chacun des époux, qui lui appartiennent seuls, sont exclus de la considération. Les biens immobiliers, qui, reçus en mariage par donation ou hérités, ne sont pas soumis à contrepartie. Dans cette situation, le demandeur a le droit de faire valoir sa créance sur la base d'une reconstruction conjointe et de réparations coûteuses. Par exemple, l'un des conjoints reçoit ou possède un appartement à état d'urgence. Ensemble, les citoyens ont beaucoup investi, même si formellement l'un d'entre eux continue d'en être le propriétaire. Le tribunal peut attribuer une part de la propriété, mais attribue le plus souvent la moitié des fonds dépensés au conjoint non propriétaire.

Malgré l'égalité de propriété prévue par la loi, le tribunal a le droit de modifier la proportion dans l'intérêt de l'une des parties. Un parent vivant avec un enfant peut déposer une réclamation au nom d'un mineur s'il est l'un des copropriétaires du logement. Une telle déclaration obligerait le pouvoir judiciaire à examiner et à reconnaître avec une attention particulière droits préférentiels deux actionnaires contre un. La détermination des avantages dans la division d'un appartement où un enfant est inscrit ou le propriétaire d'une part permet de déterminer la propriété avec paiement à la partie adverse du prix équivalent de sa part.

La section appartement est particulièrement pertinente s'il s'agit d'un appartement d'une pièce ou d'une chambre dans un appartement commun. Si le deuxième parent possède d'autres biens immobiliers, qu'il habite à une adresse différente et qu'il est impossible de diviser matériellement la zone litigieuse, le tribunal peut alors déterminer le paiement de sa moitié ou de sa part. La question est principalement tranchée en faveur de l'enfant, mais les arguments des deux parties seront pris en compte. La définition réelle de la résidence ne peut être établie, donc s'il n'est pas possible de payer la moitié à la partie adverse, la décision est prise sous la forme de vendre l'objet et de recevoir des fonds égaux.

Une question controversée peut survenir dans la situation quotidienne suivante. Les gens se sont séparés, vivent dans des endroits différents, mais le divorce n'est pas officialisé. L'un d'eux acquiert personnellement un bien immobilier, qui appartient légalement aux deux ex-époux. Le demandeur devra prouver que la relation familiale n'est pas prise en charge et que l'objet a été acquis avec des fonds personnels après la séparation. La question est sérieuse, si la partie adverse insiste sur sa participation à l'achat, le processus s'éternisera longtemps. D'une part, les citoyens restent légalement liés, mais en fait ils sont devenus des étrangers.

La question de la cohabitation civile conduit parfois les gens devant les tribunaux, car les relations non formées ne donnent pas le droit d'exiger leur moitié. Dans un mariage civil, tous les biens acquis doivent être enregistrés en copropriété dès leur acquisition afin d'exclure un tel conflit en cas de séparation éventuelle.

Si le certificat de logement est délivré pour l'un des citoyens, après accord, ils peuvent s'adresser aux autorités d'enregistrement et recevoir deux nouveaux documents de propriété, puis vendre leur moitié. Dans ce cas, les propriétaires de l'action sont tenus, en premier lieu, d'offrir la possibilité de rachat au deuxième propriétaire. La division de la part totale en présence d'autres propriétaires est autorisée dans des cas exceptionnels, le plus souvent une décision est prise sur la vente de la propriété. Ce n'est qu'après avoir reçu un refus écrit qu'il est permis de vendre la propriété à un tiers.

Section d'un appartement privatisé

Le programme de privatisation est une transaction gratuite dans laquelle l'État transfère un bien immobilier au demandeur. Si l'accord de privatisation est signé par les deux époux, la section appartement privatisé par le biais du tribunal n'est pas nécessaire, puisque les citoyens ont des droits égaux. La présence d'un participant à la privatisation fait de lui le propriétaire de tout le domaine, puisqu'elle prévoit le refus officiel du second de participer. N'étant pas propriétaire, l'objecteur a le droit au séjour à vie.

La privatisation d'un appartement après un divorce est possible si des personnes l'occupent dans le cadre d'un contrat social. Dans le cas d'un logement social, le droit de louer appartient uniquement au locataire responsable, le second perd tous ses droits.

Si la part de l'immobilier est payée en totalité, le logement est divisé en des terrains d'entente, car les citoyens disposent d'un certificat de propriété de copropriété. Dans d'autres cas, la division de l'appartement coopératif est possible dès réception par le conseil des cotisations versées appartenant à parts égales aux époux.

Selon le verdict du tribunal, l'un d'eux reçoit le droit d'habiter, avec l'obligation de verser une quote-part à la partie adverse s'il est impossible de séparer physiquement l'usage. Avec l'attribution éventuelle de moitié, chacune des parties au différend établit nouveau traité avec la détermination du solde des versements sur les apports en actions.

Vous avez finalement décidé de divorcer, mais vous ne savez pas comment partager vos biens avec votre conjoint ? Si les nerfs ne suffisent plus pour un règlement pacifique du problème, la deuxième voie vient à la rescousse - la division de l'appartement par le tribunal. À partir de l'article, vous apprendrez comment diviser un appartement, une maison, un terrain et d'autres biens immobiliers lors du dépôt d'un divorce, et comment ne pas faire d'erreurs.

Cadre de film

Avant de considérer les deux méthodes ci-dessus, parlons d'abord des nuances de la division de l'immobilier, que peu de gens connaissent.

Comment et quels biens peuvent être divisés lors d'un divorce:

Les biens immobiliers peuvent être divisés avant un divorce, pendant un divorce, après un divorce (au plus tard trois ans plus tard). Cependant, les experts conseillent de ne pas le faire pendant la dernière de ces périodes - plus de problèmes. Plus tard vous vous adressez au tribunal, plus il est difficile d'obtenir des résultats positifs.
Lors du partage des biens, le tribunal s'appuie en règle générale sur le principe d'égalité. Cependant, les biens immobiliers peuvent être divisés à parts égales et en parts - selon l'accord des époux. L'essentiel est que les droits des enfants mineurs ne souffrent pas.
Vous pouvez partager la propriété acquise conjointement dans le mariage. Cependant, même dans ce cas, il y a quelques nuances.

Ce qui est considéré comme une copropriété

Il s'agit d'un bien acheté par les époux pendant le mariage. Peu importe à qui il est délivré et qui a investi le plus d'argent. Si le mari a acheté un appartement avec son propre argent et que la femme n'y a rien investi, ce logement est également considéré comme une propriété commune. Cependant, il y a des nuances. Par exemple, si l'un des époux a vendu sa propriété même AVANT LE MARIAGE et a acheté une autre propriété PENDANT le mariage avec cet argent, et que le deuxième époux n'a pas investi ses propres fonds, alors cette propriété n'est pas soumise au partage. Mais tout ce processus devra être prouvé devant les tribunaux.

Nous répétons: si la propriété a été acquise pendant le mariage par un époux, mais que le deuxième époux n'avait pas ses propres fonds et n'y a pas investi un sou, le logement sera divisé également. Mais s'il est prouvé que le second époux il n'y avait pas d'argent sur motif irrespectueux , par exemple, il est toxicomane ou alcoolique, auquel cas le premier conjoint a le droit de retirer le logement. La même chose se produira si vous prouvez au tribunal que le conjoint a dépensé son argent au détriment de la famille (par exemple, il a joué jeux d'argent). Il est difficile de le prouver, surtout si le mari/la femme n'est pas inscrit(e) au dispensaire (en cas de toxicomanie). Les signatures des voisins et des connaissances peuvent aider à cet égard.

Si un appartement ou une maison, ou un terrain, etc. ont été acquis avant le mariage officiel, ces biens ne peuvent être considérés comme acquis conjointement. Même si les fonds ont été investis par les deux conjoints, seule la personne à qui la propriété est enregistrée est pertinente.

Si un appartement ou une maison, ou un terrain, etc. est arrivé à l'un des conjoints gratuit: héritage, donation ou privatisation - ces biens immobiliers ne peuvent pas non plus être considérés comme acquis en commun. Cependant, dans ce cas, il y a des nuances. Par exemple, si pendant vivre ensemble l'un des époux a hérité d'un appartement, et le second a investi son argent dans la réparation de cet appartement ou lui-même s'est engagé dans cette réparation, alors il a également le droit de le réclamer. Il convient de noter que cela peut être extrêmement difficile à prouver. L'essentiel dans cette situation est que le deuxième conjoint confirme que ses actions ont augmenté la valeur marchande de cette propriété.

Ce cas est similaire au précédent. Si l'un des époux prouve que les biens a été acheté avec l'argent de la vente d'autres biens immobiliers, dont il a hérité ou qui lui a été donné, le nouveau bien ne peut pas non plus être divisé. Cependant, il est difficile de prouver de telles opérations. Et encore: si le deuxième conjoint prouve en même temps qu'il a investi soit son travail, soit son argent dans cette propriété, alors l'appartement peut être divisé comme acquis en commun.

Même si le bien a été acheté par l'un des époux avant le mariage, le deuxième époux peut dans certains cas y prétendre. Donc, s'il prouve qu'il a pas d'autre bien immobilier et pas d'argent à louer logement après un divorce, le tribunal est obligé de le rencontrer à mi-chemin: il sera autorisé à utiliser le logement pendant une certaine période, qui est établie par le tribunal. Le tribunal peut également ordonner au propriétaire du bien de fournir à l'ex-conjoint un autre logement ou des fonds pour louer un autre logement au lieu d'une pension alimentaire. Cette « assurance » est prévue par l'article 31 du Code du logement. Fédération Russe.

Service ou propriété municipale, qui est allé à l'un des époux pour être utilisé, n'est pas non plus soumis au partage, car il n'est pas du tout la propriété des époux. Cependant, la pratique montre que malgré cette évidence, de tels biens immobiliers apparaissent souvent dans les affaires de divorce. De plus, il y a des cas où le tribunal va à l'encontre des utilisateurs de logements. En 2012, un tribunal de garnison a examiné un procès entre l'armée et le commandement, qui a refusé de lui fournir un logement. Le fait est que le militaire a été transféré dans un nouvel endroit, mais n'a pas voulu rendre l'appartement. Il s'est avéré qu'il a laissé un logement à son ex-femme et à son enfant, et lui-même a reçu nouvel appartement. Le tribunal a refusé de satisfaire la demande du commandement local et a permis à l'ex-femme et à l'enfant de l'armée de continuer à vivre dans cet appartement.

Si les époux ne vivent pas ensemble depuis longtemps, mais que le mariage n'a pas été officiellement dissous et que l'un d'eux a acheté une propriété, une situation controversée se présente. Dans ce cas, le propriétaire du nouveau logement doit prouver que le bien a été acheté avec ses propres deniers et qu'en fait il ne vit pas avec sa femme.

Comment diviser sereinement un appartement ou autre bien ?

Vous pouvez, bien sûr, convenir oralement et ne pas vous tourner vers des spécialistes et la législation. Mais, comme le montre la pratique, après un certain temps, les époux regrettent cette démarche mal conçue.

Article 38 code familial Il est écrit à la Fédération de Russie comment diviser pacifiquement les biens immobiliers (ainsi que les autres biens communs). Les conjoints doivent préparer un accord écrit, où la division du logement sera prescrite, selon un tel scénario, selon lequel les deux conjoints sont d'accord. Les avocats conseillent de légaliser le document, bien que cela ne soit pas nécessaire. L'accord et les documents connexes doivent être soumis à l'institution d'État pour l'enregistrement du droit à l'immobilier. Il y aura un transfert de propriété. Sans cela, la propriété restera la propriété des deux époux.

Un accord sur le partage des biens est similaire à un accord prénuptial à plusieurs égards. Mais il y a aussi des différences :

L'accord ne s'applique qu'aux biens immobiliers acquis en commun.
Un accord peut être conclu même après un divorce, et un accord prénuptial ne peut être rédigé même pendant la vie de famille.
Le notaire demandera une commission sur le montant du bien à diviser. En vertu du contrat prénuptial, il aurait demandé un montant fixe.

Si un contrat de mariage n'était pas, mais d'un commun accord il est impossible de diviser la propriété, et tout ne vous convient pas, pensez à la deuxième option pour diviser la propriété.

Comment diviser un appartement par la cour

Pour déterminer le bien comme acquis conjointement, le tribunal devra fournir des informations sur comment, quand et avec quels fonds le bien a été acquis.

Jusqu'à la fin litige vous pouvez demander que le bien soit saisi.

Si la propriété commune des époux est coopérative, le tribunal, lors de l'examen d'une réclamation, prêtera attention au paiement de l'épargne en actions: de la date du mariage au jour de la résiliation. De plus, le tribunal s'intéressera au moment où les droits de propriété sont nés. Et dans ce cas, ce ne sera pas une part dans l'accumulation, mais la propriété d'une part dans le logement.

Comment diviser une maison privée lors d'un divorce

Habituellement, un bâtiment résidentiel ou un chalet est divisé tel quel : chaque côté reçoit une partie distincte de la maison. Dans le même temps, des entrées séparées sont faites.

S'il n'est pas possible de diviser de cette manière, le tribunal peut transférer le ménage à copropriété conjoints et déterminer l'ordre d'utilisation.

Si une maison est en cours de construction, le tribunal, lors de l'examen d'une réclamation, fait attention au degré de préparation, à la possibilité de diviser la maison en plusieurs parties, à la possibilité de la terminer après un divorce. Dans ce cas, une expertise constructive et technique est désignée, qui détermine l'état de la maison.

Comment diviser le terrain en cas de divorce

Tous les terrains ne peuvent pas être subdivisés.

Afin de diviser le terrain, vous devez savoir si la propriété est, en principe, divisible. Cette condition est régie par l'article 1182 du Code civil de la Fédération de Russie. Selon l'article, les parties divisées au sein d'un site donné doivent respecter les normes qui sont attribuées aux types d'affectation (les terres agricoles ont leurs propres normes, les terres colonies- les leurs, etc.). Il est impossible de savoir si un terrain répond à ces normes sans connaissances particulières ; de nombreux facteurs doivent être pris en compte : la taille du terrain, le nombre de propriétaires, le type de droits sur le terrain, et d'autres facteurs techniques et conditions légales.

Avant de décider d'une division terrain, le tribunal considère la part de chaque époux dans les biens communs et alors seulement, sur la base de ces conclusions, prend une décision finale.

Partage des biens immobiliers et droits de l'enfant en cas de divorce

Un enfant mineur ne participe pas au partage des biens. Seuls les parents sont impliqués dans le processus. Cependant, la loi russe prévoit des cas où les intérêts du conjoint avec qui l'enfant est laissé sont pris en compte. Ainsi, si l'enfant reste avec la mère, le tribunal augmentera sa part de propriété. Ou il peut y avoir un autre accord entre les époux, tel que : le mari laisse sa part à la mère, avec qui l'enfant reste, tout en refusant de payer une pension alimentaire. À pratique judiciaire c'est un phénomène assez courant.

Résumé:

Avez-vous déjà regardé le film "Italian Divorce" avec Marcello Mastroianni ? Si tel est le cas, vous comprendrez pourquoi les procédures de divorce longues et difficiles sont généralement appelées ainsi. Afin de ne pas entrer dans la situation des personnages principaux, suivez les règles de base :

Si vous êtes sur le point de divorcer et que vous résolvez des problèmes immobiliers, essayez de négocier à l'amiable, rédigez un accord sur le partage de l'immobilier.
Sinon, vous devrez tout décider par les tribunaux, ce qui est assez fastidieux.
Chaque cas spécifique de la division des biens immobiliers est individuel et est décidé par le tribunal.
Apprenez toutes les nuances de la section immobilière et ne manquez pas les détails. Contactez un spécialiste, sinon vous risquez de perdre bien plus que d'économiser.

Le divorce n'est pas seulement un stress psychologique grave, mais aussi beaucoup de problèmes, surtout si les époux ne peuvent pas s'entendre indépendamment sur le partage des biens immobiliers. Comment l'espace de vie est divisé lors d'un divorce - ça suffit question réelle auxquels sont confrontées de nombreuses familles. La division de l'espace de vie devient souvent une pierre d'achoppement pour les conjoints. Situations conflictuelles après la rupture d'un mariage, les experts décident, sur la base de la législation familiale de la Fédération de Russie, il réglemente en détail tous questions litigieuses concernant le partage des biens après le divorce. La justice fait rarement des exceptions lors de la résolution de problèmes liés à la division des biens immobiliers, principalement ils sont associés aux intérêts des enfants mineurs communs.

Détermination des parts - ce que vous devez savoir

Les actions ne sont attribuées dans un appartement que lorsque cela est réellement possible, par exemple, il est impossible d'attribuer des actions dans un espace de vie d'une pièce.
S'il est impossible d'attribuer objectivement une part, alors la justice détermine le versement d'une indemnité égale à la valeur de la part.
Si la propriété reste à l'un des époux, le second doit rédiger une renonciation à sa part.
L'attribution d'une part et la détermination des parts sont étroitement liées à la procédure d'utilisation d'un appartement commun, de sorte que ces questions doivent être traitées simultanément, ce qui aidera à éviter les problèmes à l'avenir.

En pratique, chaque allocation et définition d'un partage est complexe et unique à sa manière, car il existe de nombreuses options de partition. La clé d'un partage équitable et efficace des biens est l'assistance juridique en cas de divorce.

Comment diviser un bien immobilier après un divorce ?

Avant de commencer à diviser un appartement après un divorce, vous devez l'installer statut légal. Il peut appartenir à l'épouse/au mari, ou être leur propriété commune, qui a été achetée pendant le mariage. Si la propriété a été achetée par l'une des parties avant le mariage, alors cette espèce la propriété est une propriété personnelle, c'est-à-dire qu'elle n'est pas sujette au partage.

De plus, le partage d'un bien immobilier ne peut se faire s'il a été hérité ou légué par donation, avant le mariage ou pendant le mariage. L'appartement peut être divisé de la manière suivante :

Selon le contrat de mariage, que les époux ont conclu avant ou après l'enregistrement du mariage. Il devrait préciser clairement comment la propriété sera divisée et qui l'obtiendra. Mais, malheureusement, les contrats de mariage sont rarement conclus en Russie. Par conséquent, après un divorce, de nombreux différends surviennent entre les époux concernant la répartition des biens.
D'un commun accord des parties. Les conjoints peuvent faire un partage immobilier de quelque manière que ce soit (il peut en rester un). L'essentiel est que les deux parties soient en parfait accord l'une avec l'autre ce problème. La division d'un appartement lors d'un divorce par consentement mutuel présente de nombreux avantages, car la division des biens par la justice aggrave les relations et entraîne des coûts importants.
Selon la décision du tribunal, les biens entre les époux sont divisés en parts égales.

Partage des biens en cas de divorce par décision de justice

Lorsqu'un mariage est annulé, peu importe à qui la propriété de l'appartement commun est enregistrée. Dans tous les cas, si l'appartement a été acheté en commun, il devra être divisé en parts égales. Après que le tribunal a déterminé l'égalité des parties du logement, les époux peuvent faire un échange d'appartement lors d'un divorce.

Certaines exceptions sont autorisées dans la SZ de la Fédération de Russie, lorsque le tribunal, à son avis, peut diviser l'appartement d'une manière différente. Qui obtiendra la propriété et comment la division sera-t-elle effectuée après la rupture du mariage dans ce cas ?

Si l'appartement a été acheté par le mari ou la femme au moment de la rupture de la relation ou au moment de la séparation injustifiée. Si cela est prouvé au tribunal, l'appartement est reconnu comme la propriété personnelle de la personne qui l'a acheté, par conséquent, il ne sera pas divisé lors d'un divorce. Mais, si la deuxième partie réclame toujours un logement, alors le tribunal aura besoin de preuves en présence de Relations familiales. Sur présentation de justificatifs, l'appartement peut être divisé.
A sa discrétion, la justice peut augmenter la part de l'une des parties, en tenant compte de l'intérêt de l'enfant (jusqu'à 18 ans). Mais, il convient de noter que le fait même qu'un enfant vive avec l'un des conjoints après la rupture du mariage n'est pas une raison sérieuse pour exclure l'égalité dans le partage des biens. Mais, si le parent qui reste avec l'enfant apporte la preuve devant le tribunal qu'une grande partie de l'appartement est nécessaire pour protéger les intérêts de l'enfant, alors le tribunal peut satisfaire son désir.
Le tribunal peut réduire la part de l'espace de vie commun si, pendant la cohabitation, l'un des époux n'a pas généré de revenus, ou a dépensé à plusieurs reprises des ressources matérielles communes au détriment des intérêts familiaux. Pour le deuxième conjoint, la principale difficulté sera dans la preuve de ces circonstances.

Propriété d'une pièce - séparation après divorce

Chapitre appartement d'une pièce en cas de divorce, s'il a été acheté pendant le mariage et est la propriété commune entre mari et femme, il est divisé en parts égales. La part dans un divorce peut être déterminée par un accord entre les époux ou en justice. Le plus souvent, une fois la part déterminée, l'un des époux rachète la part du second ou l'appartement est vendu et l'argent est divisé en deux. Dans le cas d'un appartement d'une pièce, il s'agit la meilleure option, puisqu'en fait il est impossible d'effectuer sa division.

Partage des biens privatisés en cas de divorce

La division d'un appartement privatisé lors d'un divorce devient plus compliquée si la privatisation a été effectuée pour un seul conjoint. Une seule inscription dans un appartement privatisé ne suffit pas pour obtenir votre part lorsqu'il est divisé. La privatisation, en tant que don ou héritage d'un bien, est une transaction gratuite. Ainsi, si la privatisation d'un logement est enregistrée au nom de l'un des époux, il devient automatiquement sa propriété personnelle et il est impossible de le partager lors d'un divorce.

Selon les règles du LCD russe, lorsqu'un mariage est annulé, la partie qui n'est pas propriétaire du bien perd le droit de résider dans l'appartement. Mais, après un divorce, la justice a le droit de retenir pour un conjoint qui n'est pas propriétaire d'un bien immobilier privatisé, le droit de résider dans un appartement pendant une certaine période (peut-être à vie). Pour l'acceptation cette décision, le tribunal doit avoir de bonnes raisons, par exemple, le conjoint (et non le propriétaire) n'a effectivement pas de logement et il n'est pas en mesure de se procurer un logement pour des raisons financières ou d'autres circonstances.

Si l'appartement est privatisé pour les deux époux, ils y ont des droits égaux et l'appartement privatisé est divisé en deux lors du divorce.

Section d'un appartement non privatisé après un divorce

Le logement non privatisé n'est pas un bien, il appartient à la commune. Cela signifie que la division de cette propriété lors d'un divorce est impossible. Mais en pratique il y a 2 manières de partitionner :

privatisation et attribution d'une part à chaque conjoint ;
réinscription d'un bail social, en vertu duquel, les locataires changent leur espace de vie pour deux plus petits.

Séparation d'un appartement de service lors d'un divorce

Un appartement de service lors d'un divorce, selon l'article 52 de la LCD, n'est pas soumis au partage. Lorsqu'un mariage est dissous, le conjoint qui l'a reçu a le droit de vivre dans un appartement de service. Mais, si l'autre partie n'a pas de logement, la justice peut lui accorder le droit de résidence temporaire dans le bureau.

Séparation de l'espace de vie hérité après le divorce

Selon la loi, la surface habitable reçue par testament est personnelle et indivisible. Cependant, il existe des exceptions à l'article 37 du Royaume-Uni sur le partage des biens immobiliers par testament. Le partage des biens par héritage est divisé entre le mari et la femme dans le cas où pendant la période du mariage, aux dépens des finances communes, la valeur des biens transmis par héritage a été considérablement augmentée. Il en va de même pour l'augmentation du coût de la surface habitable, héritée du fait du travail de l'un des époux. Par exemple, si un appartement a été hérité sans réparation, et pendant la cohabitation a été rendu révision, alors le tribunal a le droit de reconnaître l'espace de vie comme acquis en commun et de le partager entre les époux.

Il est à noter que les actions et les fonds transmis par héritage sont considérés comme personnels et ne sont pas divisés même en cas de plus-value. Mais si, par la vente d'actions ou papiers précieux hérité, une voiture ou un bien immobilier a été acheté, alors la justice a le droit de les reconnaître comme biens communs, et de faire un partage entre les époux. Il est préférable de considérer toutes les nuances concernant les biens hérités avec un bon avocat.

Documents requis pour la division de l'espace de vie après un divorce

demande au tribunal;
certificat de mariage et sa photocopie certifiée par un notaire ;
documents confirmant que la propriété a été acquise avec des fonds communs;
les actes de propriété et leurs copies certifiées conformes par un notaire ;
documents des administrations de la maison (informations du livre de la maison, copie du compte personnel du lieu de résidence);
procuration certifiée par un notaire (pour la justice).

L'appartement acquis par les époux aux frais des fonds de crédit, quel que soit le nom de qui il est enregistré, est la propriété commune des époux. Dans le même temps, la présence d'une charge sur l'appartement sous la forme d'une hypothèque (ou de sûretés) n'est pas une raison pour refuser une demande de partie appartement conjoints.

La question de la division d'un appartement dans une hypothèque est très compliquée. Actuellement, nous avons préparé une réclamation similaire pour le partage des biens des époux, acquis aux frais de la banque et mis en gage à la banque. Plus d'un avocat a travaillé sur la base juridique d'une telle demande. À notre avis, une telle division devrait être effectuée avec la présentation d'un certain nombre d'exigences et demander à la Cour :

1. diviser l'appartement en reconnaissant la propriété de la totalité de l'appartement au Demandeur (par exemple, VOUS) moyennant le versement d'une indemnité monétaire en faveur de l'Intimé (Coemprunteur ou conjoint seul), en déterminant le montant de cette indemnité basé sur le montant d'argent payé sur le prêt (actuellement Pour le moment, nous insistons pour que le montant de l'indemnisation ne comprenne que le montant de la dette principale (les intérêts ne doivent pas être inclus). En outre, le montant de l'indemnisation doit inclure la totalité du montant (à l'exception de ceux stipulés) payé pour l'immobilier (paiement anticipé). Les services annexes, tels que : un notaire, une assurance, un agent immobilier, ne doivent pas être inclus dans l'indemnisation.

2. Effectuer le partage des droits de réclamation pour les obligations découlant de l'intérêt de la famille en mettant fin aux obligations de l'Emprunteur (Défendeur) avec la cession de l'obligation de l'Emprunteur au Demandeur de remplir les obligations de l'Emprunteur envers la banque en vertu du prêt accord dans son intégralité.

3. Prenez l'argent du dépôt de garantie.

Base légale:

La disposition de l'art. 33 RF IC a établi que le régime juridique des biens des époux est le régime de leur patrimoine commun. Le régime légal des biens des époux est en vigueur, sauf disposition contraire du contrat de mariage. Compte tenu de ladite norme, ainsi que des dispositions de l'art. 34 du RF IC, l'appartement acquis par les époux est la propriété commune des époux, et donc soumis au partage en commun. Dans le cas contraire, il serait contraire aux dispositions de ces normes, ainsi qu'aux dispositions de l'art. 256 du Code civil de la Fédération de Russie. Preuve inconditionnelle ce fait, peut être le fait de l'absence de contrat de mariage entre les époux.

La procédure de partage des biens communs des époux est déterminée par la disposition de l'art. 38 CI RF. La loi établit qu'en cas de contestation, le partage des biens communs des époux, ainsi que la détermination des parts des époux dans ces biens, s'effectuent en ordre judiciaire. Lors du partage des biens communs, le tribunal, à la demande des époux, détermine les biens susceptibles d'être transférés à chacun des époux. Si des biens sont transférés à l'un des époux, dont la valeur dépasse la part qui lui revient, l'autre époux peut recevoir une compensation monétaire ou autre appropriée.

Une position similaire est indiquée au paragraphe 15 du décret du Plénum de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 05.11.1998 N 15 "Sur l'application de la législation par les tribunaux lors de l'examen des affaires de divorce".

Ainsi, selon le droit de la famille en vigueur, lors du partage des biens matrimoniaux, le tribunal doit déterminer la composition des biens communs à partager, déterminer les parts revenant aux époux et les éléments spécifiques de la composition des biens qui sont attribués à chacun conjoint en fonction de ses intérêts. Si la division des choses spécifiques en conformité avec les parts est impossible, le tribunal détermine le conjoint de compensation monétaire ou autre.

De la situation décrite, il s'ensuit que l'appartement fait l'objet d'une division, compte tenu des obligations de remboursement du prêt accordé, garanti par une garantie (hypothèque). Lors de la division de l'appartement nommé, il convient de prendre en compte la présence de charges sur les droits de propriété, l'obligation de payer le prêt accordé, qui découle des termes du contrat de prêt et du contrat de gage d'appartement. Dans le cadre de ce qui précède, la division de l'appartement n'est possible qu'avec la division simultanée des obligations communes en vertu du contrat de prêt, car sinon cela était contraire aux dispositions de l'art. 321-325 du Code civil de la Fédération de Russie, ainsi que les dispositions ci-dessus du RF IC et violeraient les droits du créancier.

Ainsi, le Demandeur a le droit de revendiquer la totalité de l'appartement, avec la résiliation des droits du Défendeur et la cession au Demandeur d'obligations de respecter les termes du contrat de prêt, avec le paiement simultané au Défendeur d'une compensation monétaire basée sur sur les sommes versées par les époux pour payer l'Appartement.

Selon la pratique notariale, la division d'un appartement se fait très rarement pacifiquement. De plus, malgré la privatisation active du parc immobilier en Russie, selon les statistiques, environ 30% continuent d'appartenir à la municipalité. Une telle lenteur des conjoints ou des proches est observée pour diverses raisons. L'un d'eux est les conflits et les désaccords dans la famille, qui ne permettent pas de parvenir à un compromis. Néanmoins, il est possible de résoudre le problème avec la division d'un appartement municipal.

Comme vous le savez, les logements municipaux n'appartiennent pas aux citoyens qui les habitent en droit de propriété. Ces biens immobiliers ont été reçus par les propriétaires actuels de l'État, et les personnes vivant dans ses murs sont des locataires. Par conséquent, selon la lettre de la loi, la division d'un appartement municipal de la manière généralement acceptée est impossible. Par exemple, dans le cas des ex-conjoints, selon la loi, seuls les biens acquis en commun peuvent être partagés (article 33 du RF IC). C'est tout l'intérêt de la situation. En conséquence, il n'y a que deux façons de diviser un appartement municipal - sa privatisation en une propriété ou un échange commun partagé. Toutes les personnes inscrites, et pas seulement les locataires, peuvent participer au processus d'acquisition de la propriété immobilière. Celle-ci est consacrée par l'article 69 du Code du logement qui évoque l'égalité de tous vivant dans une telle pièce. Après le transfert de logements municipaux en mains privées, vous pouvez vous occuper de l'attribution d'actions ou diviser l'espace de vie en nature.

Cependant, il existe des situations où non seulement deux conjoints vivent dans un appartement municipal, mais également leurs nombreux parents ou enfants communs. Le problème de la privatisation du logement peut s'aggraver en l'absence de compréhension mutuelle entre les membres de la famille, lorsque l'un d'eux ne donne pas la permission pour l'opération, croyant que ses intérêts seront violés lors de la division. Le principe du consentement obligatoire est défini par la loi fédérale "Sur la privatisation du parc immobilier en Fédération de Russie". Alternativement, le moyen de sortir d'une telle impasse juridique dans un divorce consiste simplement à négocier avec l'autre partie et à lui «acheter» le droit à la privatisation. Si un compromis n'est pas trouvé, le problème doit être résolu devant les tribunaux. Cependant, il faut comprendre qu'un tel processus peut être long et difficile.

La deuxième option, la plus simple, est l'échange d'un logement mis à disposition dans le cadre d'un bail social contre plusieurs autres appartements équivalents. C'est possible dans les conditions suivantes :

Enregistrement d'une autorisation écrite du propriétaire pour l'échange. Dans ce cas, contactez l'administration de la ville et demandez un document approprié. Avec une décision positive du comité, les anciens contrats de travail seront résiliés et de nouveaux seront émis en retour.
Lorsqu'un accord est conclu entre tous les membres de la famille inscrits dans l'appartement. Ce papier doit être délivré sous la forme d'une demande d'échange.
Dans le cas où des résidents mineurs ou incapables vivent dans un tel logement, le consentement des autorités concernées (tutelle et tutelle) est requis. Postulez auprès des institutions ci-dessus et attendez leur réponse écrite.

S'il n'y a pas d'accord entre les membres de la famille, contactez Autorité judiciaire avec demande de procéder à un échange forcé et d'en déterminer les conditions (article 69 de la LC RF). Cependant, cette version de l'évolution de la situation n'est pas entièrement réussie pour les parties au conflit. Les personnes gênantes ne pourront se déplacer que dans l'appartement indiqué par le tribunal. Il est presque impossible pour un demandeur de trouver un nouvel employeur prêt à attendre jugement pendant des années.

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Il convient d'ajouter que le divorce ne signifie pas l'expulsion d'un conjoint d'un appartement municipal. Lorsqu'ils résident légalement sur son territoire, les "anciens" peuvent vivre sous le même toit de longues années. Certainement, la meilleure option est une recherche de solutions de compromis pour la privatisation ou l'échange.