अपार्टमेंट की धारा, कानूनी सलाह। एक अपार्टमेंट को विभाजित करने का प्रश्न क्या निर्धारित करता है? अगर मालिक पति की मां है तो अपार्टमेंट पति-पत्नी के बीच बंट जाएगा

तलाक बन गया पूर्व दंपत्तिकई महत्वपूर्ण समस्याएं, जिनमें से एक तलाक के मामले में एक अपार्टमेंट का विभाजन है। कानून द्वारा स्थापित नियमों के बावजूद, व्यवहार में ऐसी स्थितियां उत्पन्न होती हैं कि नागरिक शांति से समाधान नहीं कर पा रहे हैं। ऐसे मामलों में, संघर्ष के पक्षकारों को अदालतों के माध्यम से अपार्टमेंट का विभाजन करना होगा। अपने हितों की रक्षा के लिए, आपको विभिन्न विवादित स्थितियों में लागू होने वाले बुनियादी कानूनी नियमों से खुद को परिचित करना चाहिए।

पति या पत्नी के बीच एक अपार्टमेंट का विभाजन

कानून के अनुसार, विवाह में संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति समान रूप से नागरिकों की होती है और अलग होने पर समान अनुपात में विभाजित होती है। पूर्व पति-पत्नी के बीच एक अपार्टमेंट को विभाजित करने के तीन कानूनी रूप से सक्षम तरीके हैं: विवाह अनुबंध, समझौते और अदालत द्वारा। समस्या को शांतिपूर्वक हल करने के लिए पहले दो विकल्प आपको नोटरीकृत दस्तावेज़ पर कार्य करने की अनुमति देते हैं। समझौता आपसी सहमति से तैयार किया जाता है, नोटरी कानून के पत्र के अनुपालन के लिए इसकी जाँच करता है और इसे प्रमाणित करता है।

औपचारिक समझौता या राज्य पंजीकरण प्राधिकरण को प्रस्तुत किया जाता है, जहां वे अधिकार स्थापित करने वाले मुख्य दस्तावेज के रूप में कार्य करते हैं। सत्यापन के बाद, समझौते के प्रत्येक पक्ष को स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है, जो उसके स्वामित्व को परिभाषित करता है। अक्सर, गुजारा भत्ता के दायित्वों का निर्धारण करते समय माता-पिता द्वारा समझौता किया जाता है।

संयुक्त संपत्ति का आधा हिस्सा गिना जाता है सामग्री समर्थनआम बच्चा। संपत्ति के लिए दस्तावेज फिर से जारी किए जाते हैं, माता-पिता अपना आधा स्थानांतरित कर देते हैं और मालिक बनना बंद कर देते हैं।

चूंकि एक अपार्टमेंट के रूप में संपत्ति के विभाजन के ऐसे रूप काफी दुर्लभ हैं, अक्सर समस्या की न्यायिक समीक्षा की आवश्यकता होगी। सेवित दावा विवरणवादी प्रतिवादी के समक्ष अपने दावे प्रस्तुत करता है, स्थिति का दस्तावेजी साक्ष्य और अपनी बात के बचाव में मजबूत तर्क प्रदान करता है। यदि नागरिकों के बच्चे हैं, तो उनके हित प्रक्रिया में शामिल होते हैं, जो अदालत को कभी-कभी मानक निर्णयों से विचलित करता है, मुख्य रूप से नाबालिगों के हितों की रक्षा करता है।

मानक स्थितियों के अलावा, तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट को विभाजित करते समय, कई विशिष्ट तथ्य उत्पन्न होते हैं जिनके लिए एक विशेष दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है। यह न केवल व्यक्तिगत संबंधों के कारण है, बल्कि विभाज्य संपत्ति की कानूनी स्थिति के कारण भी है।

अदालत द्वारा एक अपार्टमेंट की धारा

सबसे पहले, प्रत्येक पति या पत्नी की संपत्ति, जो अकेले उसकी है, को विचार से हटा दिया जाता है। अचल संपत्ति, जो उपहार के विलेख द्वारा विवाह में प्राप्त हुई या विरासत में मिली, विचार के अधीन नहीं है। इस स्थिति में, वादी को संयुक्त पुनर्निर्माण और महंगी मरम्मत के आधार पर अपना दावा घोषित करने का अधिकार है। उदाहरण के लिए, पति-पत्नी में से कोई एक शादी से पहले एक अपार्टमेंट प्राप्त करता है या उसका स्वामित्व रखता है आपातकालीन स्थिति... साथ में, नागरिकों ने महत्वपूर्ण धन का निवेश किया है, हालांकि औपचारिक रूप से उनमें से एक मालिक बना हुआ है। अदालत स्वामित्व का हिस्सा दे सकती है, लेकिन अक्सर गैर-मालिक पति या पत्नी को खर्च किए गए धन का आधा हिस्सा देता है।

कानून के तहत स्वामित्व की समानता के बावजूद, अदालत को किसी एक पक्ष के हितों में अनुपात बदलने का अधिकार है। एक बच्चे के साथ रहने वाला माता-पिता नाबालिग की ओर से दावा दायर कर सकता है यदि वह रहने की जगह के शेयर मालिकों में से एक है। इस तरह के बयान के लिए न्यायपालिका से विशेष रूप से सावधानीपूर्वक विचार और मान्यता की आवश्यकता होगी। रिक्तिपूर्व अधिकारदो इक्विटी मालिक बनाम एक। अपार्टमेंट के विभाजन में लाभ का निर्धारण, जहां बच्चा पंजीकृत है या शेयर का मालिक है, उसके हिस्से के बराबर कीमत के विपरीत पक्ष के भुगतान के साथ स्वामित्व का निर्धारण करना संभव बनाता है।

एक अपार्टमेंट का खंड विशेष रूप से प्रासंगिक है यदि क्षेत्र एक कमरे का अपार्टमेंट या सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा है। यदि दूसरे माता-पिता के पास अन्य अचल संपत्ति है, वह एक अलग पते पर रहता है, और विवादित क्षेत्र को भौतिक रूप से विभाजित करना असंभव है, तो अदालत उसके आधे या हिस्से का भुगतान निर्धारित कर सकती है। मुद्दा मुख्य रूप से बच्चे के पक्ष में तय किया जाता है, लेकिन दोनों पक्षों के तर्कों को ध्यान में रखा जाएगा। निवास की वास्तविक परिभाषा स्थापित नहीं की जा सकती है, इसलिए, विरोधी पक्ष को आधा भुगतान करने के अवसर के अभाव में, वस्तु को बेचने और समान धन प्राप्त करने के रूप में निर्णय लिया जाता है।

निम्नलिखित रोजमर्रा की स्थिति में एक विवादास्पद मुद्दा उत्पन्न हो सकता है। लोग अलग हो गए हैं, अलग-अलग जगहों पर रहते हैं, लेकिन तलाक को औपचारिक रूप नहीं दिया गया है। उनमें से एक व्यक्तिगत रूप से अचल संपत्ति का अधिग्रहण करता है, जो कानूनी रूप से दोनों पूर्व पति-पत्नी से संबंधित है। वादी को यह साबित करने की आवश्यकता होगी कि पारिवारिक संबंध बनाए नहीं रखे गए हैं और वस्तु को गोलमाल के बाद व्यक्तिगत धन से खरीदा गया था। सवाल गंभीर है, अगर दूसरा पक्ष खरीद में अपनी भागीदारी पर जोर देता है, तो प्रक्रिया लंबे समय तक खींची जाएगी। एक ओर, नागरिक कानूनी रूप से बंधे रहते हैं, लेकिन वास्तव में अजनबी हो गए हैं।

नागरिक सहवास का मुद्दा कभी-कभी लोगों को अदालत में लाता है, क्योंकि अपंजीकृत संबंध अपने आधे की मांग का अधिकार नहीं देते हैं। एक नागरिक विवाह में, संभावित अलगाव की स्थिति में इस तरह के संघर्ष को बाहर करने के लिए, अधिग्रहण के तुरंत बाद सभी अर्जित संपत्ति को आंशिक स्वामित्व में औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए।

यदि नागरिकों में से किसी एक के लिए आवास का प्रमाण पत्र जारी किया जाता है, तो, समझौते से, वे पंजीकरण अधिकारियों को आवेदन कर सकते हैं और स्वामित्व के लिए दो नए दस्तावेज प्राप्त कर सकते हैं, फिर अपना आधा बेच सकते हैं। इस मामले में, शेयर के मालिक, सबसे पहले, दूसरे मालिक को मोचन की संभावना प्रदान करने के लिए बाध्य हैं। अन्य मालिकों की उपस्थिति में एक सामान्य शेयर के विभाजन की अनुमति असाधारण मामलों में दी जाती है, अधिक बार स्वामित्व की बिक्री पर एक संकल्प जारी किया जाता है। लिखित इनकार प्राप्त करने के बाद ही किसी तीसरे पक्ष को संपत्ति बेचने की अनुमति है।

एक निजीकृत अपार्टमेंट का खंड

निजीकरण कार्यक्रम एक मुफ्त लेनदेन है जिसमें राज्य संपत्ति को आवेदक को हस्तांतरित करता है। यदि निजीकरण समझौते पर दोनों पति-पत्नी द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं, तो अनुभाग निजीकृत अपार्टमेंटअदालतों के माध्यम से जरूरत नहीं है, क्योंकि नागरिकों के समान अधिकार हैं। निजीकरण में एक भागीदार की उपस्थिति उसे पूरे क्षेत्र का मालिक बनाती है, क्योंकि यह दूसरे के भाग लेने के आधिकारिक इनकार के लिए प्रदान करता है। मालिक नहीं होने के कारण, रिफ्यूजनिक को जीवन भर जीने का अधिकार है।

तलाक के बाद एक अपार्टमेंट का निजीकरण संभव है यदि लोग सामाजिक अनुबंध के तहत उस पर कब्जा कर लेते हैं। कॉर्पोरेट आवास के मामले में, किराए का अधिकार केवल किराएदार के पास रहता है, दूसरा सभी अधिकार खो देता है।

यदि अचल संपत्ति के हिस्से का पूरा भुगतान किया जाता है, तो आवास को विभाजित किया जाता है सामान्य आधारचूंकि नागरिकों के पास संयुक्त स्वामित्व के स्वामित्व का प्रमाण पत्र है। अन्य मामलों में, पति-पत्नी के समान रूप से भुगतान किए गए योगदान के बोर्ड से प्राप्त होने पर सहकारी अपार्टमेंट का विभाजन संभव है।

अदालत के फैसले के अनुसार, उनमें से एक को निवास का अधिकार प्राप्त होता है, दूसरे पक्ष को एक हिस्से का भुगतान करने के दायित्व के साथ यदि उपयोग को भौतिक रूप से अलग करना असंभव है। आधे के संभावित आवंटन के साथ, प्रत्येक पक्ष विवाद के लिए तैयार होता है नई संधिशेयरों के भुगतान के शेष के निर्धारण के साथ।

क्या आपने आखिरकार तलाक लेने का फैसला किया है, लेकिन यह नहीं जानते कि अपने जीवनसाथी के साथ संपत्ति कैसे साझा करें? यदि मुद्दे के शांतिपूर्ण समाधान के लिए नसें अब पर्याप्त नहीं हैं, तो दूसरा रास्ता बचाव के लिए आता है - अदालतों के माध्यम से अपार्टमेंट का विभाजन। लेख से, आप सीखेंगे कि तलाक दाखिल करते समय एक अपार्टमेंट, घर, भूमि भूखंड और अन्य अचल संपत्ति को कैसे विभाजित किया जाए, और गलतियाँ कैसे न करें।

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इससे पहले कि हम उपरोक्त दो विधियों पर विचार करें, आइए पहले अचल संपत्ति के विभाजन की बारीकियों के बारे में बात करें, जो कम ही लोग जानते हैं।

तलाक के मामले में किस तरह की संपत्ति का बंटवारा किया जा सकता है:

1. तलाक से पहले, तलाक पर, तलाक के बाद (तीन साल से अधिक नहीं) रियल एस्टेट को विभाजित किया जा सकता है। हालांकि, विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि सूचीबद्ध अवधियों के अंतिम समय में ऐसा करना अधिक परेशानी वाला होता है। बाद में आप अदालत में जाते हैं, सकारात्मक परिणाम प्राप्त करना उतना ही कठिन होता है।
2. संपत्ति को विभाजित करते समय, अदालत, एक नियम के रूप में, समानता के सिद्धांत पर निर्भर करती है। हालांकि, अचल संपत्ति को समान रूप से और शेयरों में विभाजित किया जा सकता है - जैसा कि पति या पत्नी सहमत हैं। मुख्य बात यह है कि नाबालिग बच्चों के अधिकारों का नुकसान नहीं होता है।
3. आप विवाह में अर्जित संपत्ति को एक साथ साझा कर सकते हैं। हालांकि, इस मामले में कुछ बारीकियां हैं।

संयुक्त रूप से अर्जित अचल संपत्ति को क्या माना जाता है

• यह संपत्ति पति-पत्नी द्वारा अर्जित की जाती है शादी के दौरान।उसी समय, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह किसे जारी किया गया है, और किसने अधिक धन का निवेश किया है। अगर पति ने अपने पैसे से एक अपार्टमेंट खरीदा है, और पत्नी ने उसमें कुछ भी निवेश नहीं किया है, तो ऐसे आवास को संयुक्त संपत्ति भी माना जाता है। हालाँकि, बारीकियाँ हैं। उदाहरण के लिए, यदि पति-पत्नी में से एक ने शादी से पहले अपनी अचल संपत्ति बेच दी और इस पैसे से शादी के दौरान एक और अचल संपत्ति खरीदी और उसी समय दूसरे पति या पत्नी ने अपने स्वयं के धन का निवेश नहीं किया, तो इस संपत्ति को विभाजित नहीं किया जा सकता है। लेकिन इस पूरी प्रक्रिया को कोर्ट में साबित करना होगा.

• आइए हम दोहराते हैं: यदि संपत्ति एक पति या पत्नी द्वारा शादी के दौरान अर्जित की गई थी, लेकिन दूसरे पति या पत्नी के पास अपना धन नहीं था और उसने इसमें एक पैसा भी निवेश नहीं किया था, तो आवास समान रूप से विभाजित हो जाएगा। लेकिन अगर यह साबित हो जाता है कि दूसरा जीवनसाथी पैसे थे नहीं पर कोई अच्छा कारण नहीं , उदाहरण के लिए, वह एक ड्रग एडिक्ट या शराबी है, ऐसे में पहले पति या पत्नी को आवास लेने का अधिकार है। ऐसा ही होगा यदि आप अदालत को साबित करते हैं कि पति या पत्नी ने अपने धन को परिवार की हानि के लिए खर्च किया (उदाहरण के लिए, खेला जुआ) यह साबित करना मुश्किल है, खासकर अगर पति / पत्नी औषधालय में पंजीकृत नहीं है (नशीली दवाओं की लत के मामले में)। पड़ोसियों और परिचितों के हस्ताक्षर इस मामले में मदद कर सकते हैं।

• यदि कोई अपार्टमेंट या घर, या भूमि भूखंड, आदि। औपचारिक विवाह से पहले प्राप्त किए गए थे, ऐसी संपत्ति को संयुक्त रूप से अर्जित नहीं माना जा सकता है... भले ही दोनों पति-पत्नी ने निवेश किया हो, केवल वही व्यक्ति प्रासंगिक है जिसके नाम पर संपत्ति पंजीकृत है।

• यदि कोई अपार्टमेंट या घर, या भूमि भूखंड, आदि। जीवनसाथी में से एक के पास गया निःशुल्क: विरासत, दान या निजीकरण - ऐसी अचल संपत्ति को भी संयुक्त रूप से अर्जित नहीं माना जा सकता है। हालांकि, इस मामले में बारीकियां हैं। उदाहरण के लिए, यदि के दौरान साथ रहनापति-पत्नी में से एक को एक अपार्टमेंट विरासत में मिला, और दूसरे ने इस अपार्टमेंट के नवीनीकरण में अपना पैसा लगाया या खुद इस मरम्मत में लगे हुए थे, तो उसे भी इसके लिए आवेदन करने का अधिकार है। यह विचार करने योग्य है कि इसे साबित करना बेहद मुश्किल हो सकता है। इस स्थिति में मुख्य बात दूसरे पति या पत्नी के लिए यह पुष्टि करना है कि उनके कार्यों ने इस संपत्ति के बाजार मूल्य में वृद्धि की है।

• यह मामला पिछले वाले जैसा ही है। यदि पति या पत्नी में से कोई एक साबित करता है कि संपत्ति अन्य अचल संपत्ति की बिक्री से पैसे से खरीदा गया था, जो उसे विरासत में मिली थी या जो उसे भेंट की गई थी, तो नई संपत्ति को भी विभाजित नहीं किया जा सकता है। हालांकि, इस तरह के ऑपरेशन को साबित करना मुश्किल है। और फिर: यदि दूसरा पति यह साबित करता है कि उसने इस संपत्ति में अपने श्रम या अपने पैसे का निवेश किया है, तो अपार्टमेंट को संयुक्त रूप से अधिग्रहित के रूप में विभाजित किया जा सकता है।

• भले ही संपत्ति शादी से पहले पति-पत्नी में से किसी एक ने खरीदी हो, लेकिन कुछ मामलों में दूसरा जीवनसाथी इसके लिए आवेदन कर सकता है। तो, अगर वह साबित करता है कि उसके पास है कोई अन्य अचल संपत्ति और किराए के लिए कोई धन नहींतलाक के बाद आवास, अदालत उसे आधे रास्ते में मिलने के लिए बाध्य है: उसे एक निश्चित अवधि के लिए आवास का उपयोग करने की अनुमति दी जाएगी, जिसे अदालत ने स्थापित किया है। इसके अलावा, अदालत संपत्ति के मालिक को पूर्व पति को अन्य आवास या धन प्रदान करने के लिए गुजारा भत्ता के बजाय दूसरे आवास को किराए पर देने के लिए बाध्य कर सकती है। यह "बीमा" हाउसिंग कोड के 31 लेखों द्वारा प्रदान किया गया है रूसी संघ.

• कार्यालय या नगरपालिका अचल संपत्ति, जो उपयोग के लिए पति-पत्नी में से एक के पास गया, वह भी विभाजन के अधीन नहीं है, क्योंकि यह पति-पत्नी की संपत्ति में बिल्कुल भी नहीं है। हालांकि, अभ्यास से पता चलता है कि इस तरह की अचल संपत्ति अक्सर तलाक के मामलों में दिखाई देती है। इसके अलावा, ऐसे मामले हैं जब अदालत आवास के उपयोगकर्ताओं के साथ आधे रास्ते में मिलती है। 2012 में, एक गैरीसन कोर्ट सेना और कमांड के बीच एक मुकदमे पर विचार कर रहा था, जिसने उसे आवास प्रदान करने से इनकार कर दिया। तथ्य यह है कि सर्विसमैन को एक नए स्थान पर स्थानांतरित कर दिया गया था, लेकिन वह अपार्टमेंट वापस नहीं करना चाहता था। यह पता चला कि उसने अपनी पूर्व पत्नी और बच्चे के लिए आवास छोड़ दिया, और उसने खुद प्राप्त किया नया भवन... अदालत ने स्थानीय कमान के दावे को संतुष्ट करने से इनकार कर दिया और सेना की पूर्व पत्नी और बच्चे को इस अपार्टमेंट में रहने की अनुमति दी।

• यदि पति-पत्नी लंबे समय से एक साथ नहीं रहे हैं, लेकिन शादी को आधिकारिक रूप से भंग नहीं किया गया है, और उनमें से एक ने अचल संपत्ति खरीदी है, तो एक विवादास्पद स्थिति उत्पन्न होती है। इस मामले में, नए घर के मालिक को यह साबित करना होगा कि संपत्ति उसके निजी पैसे से खरीदी गई थी और वास्तव में वह अपनी पत्नी के साथ एक साथ नहीं रहता है।

एक अपार्टमेंट या अन्य अचल संपत्ति को शांतिपूर्ण तरीके से कैसे विभाजित करें?

बेशक, आप मौखिक रूप से सहमत हो सकते हैं और विशेषज्ञों और कानून से संपर्क नहीं कर सकते। लेकिन, जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, कुछ समय बाद पति-पत्नी को गलत कदम पर पछतावा होता है।

अनुच्छेद 38 परिवार कोडयह रूसी संघ में लिखा गया है कि कैसे अचल संपत्ति (साथ ही अन्य संयुक्त संपत्ति) को शांतिपूर्ण तरीके से विभाजित किया जाए। पति-पत्नी को एक लिखित समझौता तैयार करने की आवश्यकता होती है, जहाँ आवास के विभाजन को ऐसे परिदृश्य के अनुसार लिखा जाएगा, जिसके अनुसार दोनों पति-पत्नी सहमत हों। वकील दस्तावेज़ को नोटरीकृत करने की सलाह देते हैं, हालांकि यह आवश्यक नहीं है। अचल संपत्ति के अधिकार के पंजीकरण के लिए समझौते और संबंधित दस्तावेजों को राज्य एजेंसी को प्रस्तुत किया जाना चाहिए। संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण को वहां दर्ज किया जाएगा। इसके बिना संपत्ति दोनों पति-पत्नी की संपत्ति रहेगी।

एक संपत्ति विभाजन समझौता एक पूर्व-समझौता समझौते के कई तरीकों के समान है। लेकिन मतभेद भी हैं:

1. समझौता केवल संयुक्त रूप से अर्जित अचल संपत्ति पर लागू होता है।
2. तलाक के बाद भी एक समझौता किया जा सकता है, और पारिवारिक जीवन के दौरान भी एक पूर्व-समझौता नहीं बनाया जा सकता है।
3. नोटरी विभाज्य अचल संपत्ति की राशि पर एक कमीशन मांगेगा। शादी से पहले के समझौते के तहत वह एक निश्चित रकम की मांग करता था।

अगर विवाह अनुबंधनहीं था, लेकिन आपसी समझौते से संपत्ति को विभाजित करना संभव नहीं है, और आप हर चीज से संतुष्ट नहीं हैं, अचल संपत्ति के विभाजन के दूसरे विकल्प के बारे में सोचें।

एक अदालत के माध्यम से एक अपार्टमेंट कैसे विभाजित करें

• संपत्ति को संयुक्त रूप से अर्जित के रूप में निर्धारित करने के लिए, अदालत को यह जानकारी देनी होगी कि संपत्ति कैसे, कब और किस धन से अर्जित की गई थी।

• अंत तक परीक्षणआप संपत्ति को जब्त करने के लिए कह सकते हैं।

• यदि पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति सहकारी है, तो अदालत, दावे पर विचार करते हुए, यूनिट बचत के भुगतान पर ध्यान देगी: विवाह की तारीख से विघटन के दिन तक। इसके अलावा, अदालत उस क्षण में दिलचस्पी लेगी जब संपत्ति के अधिकार उत्पन्न हुए। और इस मामले में, यह इकाई संचय में हिस्सा नहीं होगा जिसे साझा किया जाएगा, बल्कि आवास में हिस्सेदारी के स्वामित्व के अधिकार होंगे।

तलाक के मामले में एक निजी घर को कैसे विभाजित करें

• आम तौर पर एक आवास घर या डाचा को विभाजित किया जाता है: प्रत्येक पक्ष को घर का एक अलग हिस्सा प्राप्त होता है। इस मामले में, अलग प्रवेश द्वार बनाए जाते हैं।

• यदि इस तरह से विभाजित करना संभव नहीं है, तो अदालत परिवार को स्थानांतरित कर सकती है साझा स्वामित्वपति या पत्नी और उपयोग के क्रम का निर्धारण।

• यदि घर बनाया जा रहा है, तो अदालत, दावे पर विचार करते हुए, तैयारी की डिग्री, घर को भागों में विभाजित करने की संभावना, तलाक के बाद इसे पूरा करने की संभावना पर ध्यान आकर्षित करती है। इस मामले में, एक निर्माण और तकनीकी परीक्षा सौंपी जाती है, जो घर की स्थिति निर्धारित करती है।

तलाक में जमीन का बंटवारा कैसे करें

• हर भूखंड का बंटवारा नहीं किया जा सकता।

• भूमि भूखंड को विभाजित करने के लिए, आपको यह पता लगाना होगा कि संपत्ति, सिद्धांत रूप में, विभाज्य है या नहीं। यह स्थिति रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1182 द्वारा शासित है। लेख के अनुसार, किसी दिए गए साइट के भीतर विभाजित भागों को उन मानदंडों का पालन करना चाहिए जो निर्दिष्ट उद्देश्य के प्रकार को सौंपे गए हैं (कृषि भूमि के अपने मानदंड हैं, बस्तियों- उनका अपना, आदि)। यह पता लगाना असंभव है कि भूमि का एक हिस्सा विशेष ज्ञान के बिना इन मानकों का अनुपालन करता है या नहीं, आपको कई कारकों को ध्यान में रखना होगा: भूमि का आकार, मालिकों की संख्या, भूमि भूखंड के अधिकारों का प्रकार, और अन्य तकनीकी और कानूनी शर्तें।

• एक खंड पर निर्णय लेने से पहले भूमि का भाग, अदालत आम संपत्ति पर प्रत्येक पति या पत्नी के हिस्से पर विचार करती है और उसके बाद ही इन निष्कर्षों के आधार पर अंतिम निर्णय लेती है।

तलाक में अचल संपत्ति और बाल अधिकारों की धारा

एक नाबालिग बच्चा संपत्ति के विभाजन में भाग नहीं लेता है। प्रक्रिया में केवल माता-पिता शामिल होते हैं। हालाँकि, रूसी कानून उन मामलों के लिए प्रदान करता है जब पति या पत्नी के हितों को ध्यान में रखा जाता है जिनके साथ बच्चा बचा है। इसलिए, अगर बच्चा मां के साथ रहता है, तो अदालत उसकी संपत्ति का हिस्सा बढ़ा देगी। या पति-पत्नी के बीच एक और समझौता हो सकता है जैसे: पति अपना हिस्सा माँ पर छोड़ देता है, जिसके साथ बच्चा रहता है, जबकि गुजारा भत्ता देने से इनकार करता है। वी विधिशास्त्रयह काफी सामान्य घटना है।

सारांश:

क्या आपने कभी मार्सेलो मास्ट्रोयानी के साथ "इतालवी तलाक" फिल्म देखी है? यदि हां, तो आप समझ जाएंगे कि तलाक की लंबी और कठिन कार्यवाही को आमतौर पर ऐसा क्यों कहा जाता है। मुख्य पात्रों की स्थिति में न आने के लिए, बुनियादी नियमों का पालन करें:

• यदि आप तलाक के कगार पर हैं और अचल संपत्ति के मुद्दों से निपट रहे हैं, तो सौहार्दपूर्ण तरीके से बातचीत करने का प्रयास करें, अचल संपत्ति के विभाजन पर एक समझौता लिखें।
• अन्यथा, आपको अदालत में सब कुछ तय करना होगा, जो कि काफी कठिन है।
• अचल संपत्ति के विभाजन का प्रत्येक विशिष्ट मामला व्यक्तिगत है और अदालत द्वारा तय किया जाता है।
• संपत्ति अनुभाग की सभी बारीकियों का अन्वेषण करें और विवरण याद न करें। किसी विशेषज्ञ से संपर्क करें, अन्यथा आप जितना बचा सकते हैं उससे कहीं अधिक खो सकते हैं।

तलाक न केवल एक गंभीर मनोवैज्ञानिक तनाव है, बल्कि कई समस्याएं भी हैं, खासकर अगर पति-पत्नी अपने दम पर अचल संपत्ति के विभाजन पर सहमत नहीं हो सकते हैं। तलाक के मामले में रहने की जगह को कैसे विभाजित किया जाता है, यह काफी है वास्तविक प्रश्नबड़ी संख्या में परिवारों का सामना करना पड़ रहा है। रहने की जगह का बंटवारा अक्सर पति-पत्नी के लिए एक तरह की ठोकर बन जाता है। संघर्ष की स्थितिएक शादी के टूटने के बाद, विशेषज्ञ रूसी संघ के परिवार विधान के आधार पर निर्णय लेते हैं, यह सब विवादित मुद्देतलाक के बाद संपत्ति के बंटवारे के संबंध में अचल संपत्ति के विभाजन से संबंधित मुद्दों को तय करते समय न्याय शायद ही कभी अपवाद करता है, मूल रूप से, वे आम नाबालिग बच्चों के हितों को ध्यान में रखते हुए जुड़े होते हैं।

शेयरों का निर्धारण - आपको क्या जानना चाहिए

• अपार्टमेंट में शेयर तभी आवंटित किए जाते हैं जब यह वास्तव में संभव हो, उदाहरण के लिए, एक कमरे के रहने की जगह में शेयरों को आवंटित करना असंभव है।
• यदि किसी शेयर के आवंटन को निष्पक्ष रूप से करना असंभव है, तो न्याय शेयर के मूल्य के बराबर मुआवजे का भुगतान निर्धारित करता है।
• यदि संपत्ति एक पति या पत्नी के लिए रहती है, तो दूसरे को अपने हिस्से की छूट लिखनी होगी।
• एक शेयर का आवंटन और शेयरों का निर्धारण एक साझा अपार्टमेंट का उपयोग करने की प्रक्रिया से निकटता से संबंधित है, इसलिए, इन मुद्दों को एक साथ हल किया जाना चाहिए, जो भविष्य में समस्याओं से बचने में मदद करेगा।

व्यवहार में, प्रत्येक आवंटन और शेयर का निर्धारण अपने तरीके से कठिन और अद्वितीय होता है, क्योंकि इसमें बहुत सारे अनुभाग विकल्प होते हैं। संपत्ति के निष्पक्ष और कुशल विभाजन की गारंटी तलाक में कानूनी सहायता है।

तलाक के बाद अचल संपत्ति को कैसे विभाजित करें?

इससे पहले कि आप तलाक के बाद एक अपार्टमेंट को विभाजित करना शुरू करें, आपको इसे स्थापित करने की आवश्यकता है कानूनी दर्जा... यह पत्नी / पति के स्वामित्व में हो सकता है, या उनकी संयुक्त संपत्ति हो सकती है, जिसे शादी में खरीदा गया था। यदि संपत्ति विवाह से पहले किसी एक पक्ष द्वारा खरीदी गई थी, तो दिया गया दृश्यसंपत्ति व्यक्तिगत संपत्ति है, अर्थात यह विभाजन के अधीन नहीं है।

इसके अलावा, अचल संपत्ति का विभाजन तब नहीं किया जा सकता है जब यह विरासत में मिला हो या शादी से पहले या शादी के दौरान उपहार के रूप में औपचारिक रूप दिया गया हो। अपार्टमेंट को निम्नलिखित तरीकों से विभाजित किया जा सकता है:

• विवाह अनुबंध के अनुसार, जो विवाह के पंजीकरण से पहले या बाद में पति-पत्नी ने किया था। इसमें स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए कि संपत्ति का बंटवारा कैसे होगा और किसे मिलेगा। लेकिन, दुर्भाग्य से, रूस में, विवाह अनुबंध शायद ही कभी संपन्न होते हैं, इसलिए, तलाक के बाद, पति-पत्नी के बीच संपत्ति को कैसे विभाजित किया जाए, इस बारे में बहुत सारे विवाद उत्पन्न होते हैं।
• पार्टियों के आपसी समझौते से। पति-पत्नी एक सेक्शन कर सकते हैं रियल एस्टेटकिसी भी तरह से (यह उनमें से एक रह सकता है)। खास बात यह है कि दोनों पक्ष इस बात पर एक दूसरे से पूरी तरह सहमत हैं इस मुद्दे... आपसी सहमति से तलाक में एक अपार्टमेंट के विभाजन के कई फायदे हैं, क्योंकि न्याय के माध्यम से संपत्ति का विभाजन संबंधों को बढ़ाता है और महत्वपूर्ण लागतों की ओर जाता है।
• अदालत के फैसले से, पति-पत्नी के बीच की संपत्ति को बराबर भागों में बांटा गया है।

न्याय के निर्णय द्वारा तलाक के मामले में संपत्ति का विभाजन

शादी को रद्द करते समय, यह वास्तव में कोई फर्क नहीं पड़ता कि संयुक्त अपार्टमेंट का स्वामित्व किसके पास पंजीकृत है। किसी भी मामले में, यदि अपार्टमेंट एक साथ खरीदा गया था, तो इसे समान रूप से विभाजित करने की आवश्यकता होगी। अदालत द्वारा आवास के हिस्सों की समानता निर्धारित करने के बाद, तलाक के मामले में पति-पत्नी अपार्टमेंट बदल सकते हैं।

एसजेड आरएफ में, कुछ अपवादों की अनुमति है, जब अदालत, अपने निष्कर्ष से, अपार्टमेंट के विभाजन को अलग तरीके से कर सकती है। संपत्ति किसे मिलेगी, और इस मामले में विवाह टूटने के बाद विभाजन कैसे होगा?

• यदि अपार्टमेंट पति या पत्नी द्वारा रिश्ते की समाप्ति के दौरान या अनुचित अलगाव के दौरान खरीदा गया था। यदि यह अदालत में साबित हो जाता है, तो अपार्टमेंट को उस व्यक्ति की निजी संपत्ति के रूप में मान्यता दी जाएगी जिसने इसे खरीदा था, इसलिए तलाक के मामले में इसे साझा नहीं किया जाएगा। लेकिन, अगर दूसरा पक्ष अभी भी रहने की जगह होने का दावा करता है, तो अदालत को किसकी उपस्थिति में सबूत की आवश्यकता होगी पारिवारिक संबंध... यदि सबूत प्रदान किए जाते हैं, तो अपार्टमेंट को विभाजित किया जा सकता है।
• अपने विवेक से, न्याय बच्चे के हितों (18 वर्ष से कम) को ध्यान में रखते हुए, पार्टियों में से किसी एक के हिस्से को बढ़ा सकता है। लेकिन, यह ध्यान देने योग्य है कि यह तथ्य कि बच्चा विवाह टूटने के बाद पति-पत्नी में से किसी एक के साथ रहता है, संपत्ति के विभाजन में समानता को बाहर करने का एक गंभीर कारण नहीं है। लेकिन, अगर बच्चे के साथ रहने वाले माता-पिता अदालत में सबूत देते हैं कि बच्चे के हितों की रक्षा के लिए अधिकांश किराए की जरूरत है, तो अदालत उसकी इच्छा को पूरा कर सकती है।
• अदालत कुल रहने की जगह के हिस्से को कम कर सकती है, अगर सहवास के दौरान, पति-पत्नी में से कोई एक आय नहीं लाता है, या बार-बार सामान्य भौतिक संसाधनों को पारिवारिक हितों की हानि के लिए खर्च करता है। दूसरे जीवनसाथी के लिए सबसे बड़ी कठिनाई इन परिस्थितियों को सिद्ध करने में होगी।

एक शयनकक्ष अचल संपत्ति - तलाक के बाद अलगाव

अध्याय कुंवारों का अपार्टमेंटतलाक के मामले में, अगर इसे शादी में खरीदा जाता है और पति और पत्नी के बीच एक आम संपत्ति है, तो इसे बराबर शेयरों में बांटा गया है। तलाक में हिस्सा पति या पत्नी के बीच या अदालतों में एक समझौते के माध्यम से निर्धारित किया जा सकता है। ज्यादातर, शेयर निर्धारित होने के बाद, पति-पत्नी में से एक दूसरे का हिस्सा खरीदता है, या अपार्टमेंट बेच दिया जाता है, और पैसा आधे में विभाजित हो जाता है। एक कमरे के रहने की जगह के मामले में, यह है सबसे बढ़िया विकल्प, क्योंकि वास्तव में इसके अनुभाग को पूरा करना असंभव है।

तलाक के मामले में निजीकृत अचल संपत्ति की धारा

तलाक पर एक निजीकृत अपार्टमेंट का विभाजन अधिक जटिल हो जाता है यदि निजीकरण एक पति या पत्नी के लिए किया गया था। एक निजीकृत अपार्टमेंट में एक पंजीकरण आपके हिस्से को विभाजित होने पर प्राप्त करने के लिए पर्याप्त नहीं है। निजीकरण, उपहार या संपत्ति के उत्तराधिकार के रूप में, एक मुफ्त लेनदेन है। इसलिए, यदि आवास का निजीकरण पति-पत्नी में से किसी एक के लिए पंजीकृत है, तो यह स्वतः ही उसकी निजी संपत्ति बन जाती है और तलाक के मामले में, इसे विभाजित नहीं किया जा सकता है।

रूसी आवास परिसर के नियमों के अनुसार, विवाह की समाप्ति पर, जो पक्ष संपत्ति का स्वामी नहीं है, वह अपार्टमेंट में रहने का अधिकार खो देता है। लेकिन, तलाक के बाद, न्याय को एक पति या पत्नी के लिए संरक्षित करने का अधिकार है जो निजीकृत अचल संपत्ति का मालिक नहीं है, एक निश्चित अवधि (संभवतः जीवन) के लिए एक अपार्टमेंट में निवास का अधिकार। अंगीकार करने के लिए यह फैसला, अदालत के पास सम्मोहक कारण होने चाहिए, उदाहरण के लिए, पति या पत्नी (मालिक नहीं) के पास वास्तव में कोई आवास नहीं है, और वह वित्तीय कारणों या अन्य परिस्थितियों के लिए खुद को आवास प्रदान करने में सक्षम नहीं है।

यदि दोनों पति-पत्नी के लिए एक अपार्टमेंट का निजीकरण किया जाता है, तो उनके पास इसके समान अधिकार होते हैं, और निजीकृत अपार्टमेंट तलाक पर आधे में विभाजित हो जाता है।

तलाक के बाद गैर-निजीकृत अपार्टमेंट की धारा

गैर-निजीकृत आवास संपत्ति नहीं है, यह नगर पालिका के अंतर्गत आता है। इसका मतलब है कि तलाक की स्थिति में इस संपत्ति का बंटवारा संभव नहीं है। लेकिन व्यवहार में विभाजन के 2 तरीके हैं:

• निजीकरण और प्रत्येक पति या पत्नी को एक शेयर का आवंटन;
• सामाजिक किरायेदारी समझौते का नवीनीकरण, जिसके अनुसार किरायेदार अपने रहने की जगह को दो छोटे लोगों के लिए बदलते हैं।

तलाक पर सर्विस अपार्टमेंट का विभाजन

तलाक के मामले में एक सर्विस अपार्टमेंट, एलसीडी के अनुच्छेद 52 के अनुसार, विभाजन के अधीन नहीं है। तलाक होने पर, इसे प्राप्त करने वाले पति या पत्नी को सर्विस अपार्टमेंट में रहने का अधिकार है। लेकिन, अगर दूसरे पक्ष के पास आवास नहीं है, तो न्याय उसे कार्यालय भवन में अस्थायी निवास का अधिकार दे सकता है।

रहने की जगह का विभाजन तलाक के बाद विरासत में मिला

कानून के अनुसार, वसीयत द्वारा प्राप्त रहने की जगह व्यक्तिगत है और इसे विभाजित नहीं किया जा सकता है। हालांकि, वसीयत द्वारा अचल संपत्ति के विभाजन पर यूके के अनुच्छेद 37 में अपवाद हैं। उत्तराधिकार द्वारा संपत्ति का विभाजन पति और पत्नी के बीच इस घटना में विभाजित किया जाता है कि शादी की अवधि के दौरान, सामान्य वित्त की कीमत पर, विरासत में मिली संपत्ति के मूल्य में काफी वृद्धि हुई थी। पति-पत्नी में से किसी एक के श्रम से विरासत में मिली रहने की जगह की लागत में वृद्धि पर भी यही बात लागू होती है। उदाहरण के लिए, यदि एक अपार्टमेंट नवीकरण के बिना विरासत में मिला था, और सहवास के दौरान बनाया गया था ओवरहाल, तो अदालत को संयुक्त रूप से अधिग्रहित रहने की जगह को पहचानने और इसे पति-पत्नी के बीच विभाजित करने का अधिकार है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि शेयरों और विरासत में मिली निधियों को व्यक्तिगत माना जाता है और उनका मूल्य बढ़ने पर भी साझा नहीं किया जाता है। लेकिन, अगर शेयरों की बिक्री के कारण या मूल्यवान कागजातविरासत में मिली, एक कार या अचल संपत्ति खरीदी गई, तो न्याय को उन्हें संयुक्त संपत्ति के रूप में पहचानने और पति-पत्नी के बीच विभाजित करने का अधिकार है। एक अच्छे वकील से विरासत में मिली संपत्ति के संबंध में सभी बारीकियों पर विचार करना सबसे अच्छा है।

तलाक के बाद रहने की जगह के विभाजन के लिए आवश्यक दस्तावेज

• अदालत में आवेदन;
• एक नोटरी द्वारा प्रमाणित विवाह प्रमाण पत्र और उसकी फोटोकॉपी;
• दस्तावेज यह पुष्टि करते हैं कि संपत्ति सामान्य धन के साथ खरीदी गई थी;
• संपत्ति के दस्तावेज और उनकी प्रतियां नोटरी द्वारा प्रमाणित;
• गृह प्रशासन से दस्तावेज (हाउस बुक से जानकारी, निवास स्थान से व्यक्तिगत खाते की एक प्रति);
• एक नोटरी (न्याय के लिए) द्वारा प्रमाणित वकील से पावर ऑफ अटॉर्नी।

पति-पत्नी द्वारा क्रेडिट फंड की कीमत पर अर्जित किया गया अपार्टमेंट, चाहे वह किसी में भी पंजीकृत हो, पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति है। उसी समय, एक बंधक (या प्रतिज्ञा अधिकार) के रूप में एक अपार्टमेंट के भार की उपस्थिति के लिए दावे को अस्वीकार करने का एक कारण नहीं है अपार्टमेंट खंडजीवनसाथी।

एक अपार्टमेंट को एक बंधक में विभाजित करने का मुद्दा बहुत जटिल है। वर्तमान समय में, हमने एक समान दावा तैयार किया है और बैंक की कीमत पर अर्जित पति-पत्नी की संपत्ति का विभाजन और बैंक द्वारा गिरवी रखा गया है। इस तरह के दावे के कानूनी आधार पर एक से अधिक वकीलों ने काम किया। हमारी राय में, इस तरह के एक खंड को कई आवश्यकताओं की प्रस्तुति के साथ किया जाना चाहिए और न्यायालय से पूछा जाना चाहिए:

1.प्रतिवादी (उधारकर्ता या सिर्फ एक पति / पत्नी) के पक्ष में मौद्रिक मुआवजे के भुगतान के साथ दावेदार के लिए पूरे अपार्टमेंट के स्वामित्व को पहचानकर, अपार्टमेंट के विभाजन को पूरा करने के लिए (उदाहरण के लिए, यह आप हैं) ऋण पर भुगतान की गई राशि के आधार पर इस तरह के मुआवजे की राशि का निर्धारण (वर्तमान में, हम इस बात पर जोर देते हैं कि मुआवजे की राशि में केवल मूल ऋण की राशि शामिल होनी चाहिए। ब्याज को इसमें शामिल नहीं किया जाना चाहिए)। साथ ही, मुआवजे की राशि में संपत्ति (अग्रिम भुगतान) के लिए भुगतान की गई पूरी राशि (निर्दिष्ट को छोड़कर) शामिल होनी चाहिए। सहायक सेवाएं जैसे: नोटरी, बीमा, रियाल्टार को मुआवजे में शामिल नहीं किया जाना चाहिए।

2. ऋणी (प्रतिवादी) के दायित्वों को समाप्त करके परिवार के हितों में उत्पन्न होने वाले दायित्वों के दावों के अधिकारों का विभाजन करने के लिए उधारकर्ता के दायित्वों को पूरा करने के लिए दावेदार पर ऋणी के दायित्व को लागू करने के लिए पूर्ण रूप से ऋण समझौते के तहत बैंक।

3. कोर्ट डिपॉजिट में पैसा स्वीकार करें।

कानूनी आधार:

कला के प्रावधान। आरएफ आईसी के 33 ने स्थापित किया कि पति-पत्नी की संपत्ति का कानूनी शासन उनके संयुक्त स्वामित्व का शासन है। पति या पत्नी की संपत्ति का कानूनी शासन वैध है, जब तक कि अन्यथा विवाह अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। उपरोक्त मानदंड, साथ ही कला के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए। आरएफ आईसी के 34, पति-पत्नी द्वारा अधिग्रहित अपार्टमेंट पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति है, जिसका अर्थ है कि यह सामान्य आधार पर विभाजन के अधीन है। और कुछ भी उपरोक्त मानदंडों के प्रावधानों के साथ-साथ कला के प्रावधान के विपरीत होगा। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 256। बिना शर्त सबूत इस तथ्ययह तथ्य हो सकता है कि पति-पत्नी के बीच कोई विवाह अनुबंध नहीं है।

पति या पत्नी की सामान्य संपत्ति के विभाजन की प्रक्रिया कला के प्रावधान द्वारा निर्धारित की जाती है। 38 आरएफ आईसी। कानून स्थापित करता है कि विवाद की स्थिति में, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति का विभाजन, साथ ही इस संपत्ति में पति-पत्नी के शेयरों का निर्धारण, में किया जाता है न्यायिक प्रक्रिया... आम संपत्ति को विभाजित करते समय, न्यायालय, पति-पत्नी के अनुरोध पर, यह निर्धारित करता है कि कौन सी संपत्ति प्रत्येक पति-पत्नी को हस्तांतरित की जा सकती है। इस घटना में कि संपत्ति पति-पत्नी में से किसी एक को हस्तांतरित की जाती है, जिसका मूल्य उसके देय हिस्से से अधिक है, दूसरे पति या पत्नी को उचित मौद्रिक या अन्य मुआवजे से सम्मानित किया जा सकता है।

इसी तरह की स्थिति 05.11.1998 एन 15 के रूसी संघ के सुप्रीम कोर्ट के प्लेनम के संकल्प के पैराग्राफ 15 में इंगित की गई है "तलाक के मामलों पर विचार करते समय अदालतों द्वारा कानून के आवेदन पर"।

इस प्रकार, वर्तमान पारिवारिक कानून के अर्थ के भीतर, वैवाहिक संपत्ति को विभाजित करते समय, अदालत को विभाजित होने वाली सामान्य संपत्ति की संरचना का निर्धारण करना चाहिए, पति-पत्नी के कारण शेयरों का निर्धारण करना चाहिए और संपत्ति की संरचना से विशिष्ट वस्तुओं को आवंटित करना चाहिए। प्रत्येक पति या पत्नी अपने हितों के आधार पर। यदि शेयरों के अनुसार विशिष्ट चीजों का विभाजन संभव नहीं है, तो अदालत पति या पत्नी के लिए मौद्रिक या अन्य मुआवजे का निर्धारण करती है।

वर्णित स्थिति से, यह निम्नानुसार है कि अपार्टमेंट विभाजन के अधीन है, प्रदान किए गए ऋण को चुकाने के दायित्वों को ध्यान में रखते हुए, प्रतिज्ञा (बंधक) द्वारा सुरक्षित। नामित अपार्टमेंट को विभाजित करते समय, किसी को संपत्ति के अधिकारों के भार की उपस्थिति को ध्यान में रखना चाहिए, प्रदान किए गए ऋण का भुगतान करने का दायित्व, जो ऋण समझौते और अपार्टमेंट बंधक समझौते की शर्तों से निम्नानुसार है। पूर्वगामी के संबंध में, ऋण समझौते के तहत संयुक्त और कई दायित्वों के एक साथ विभाजन के साथ ही अपार्टमेंट का विभाजन संभव है, क्योंकि अन्यथा कला के प्रावधानों का खंडन किया गया है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 321-325, साथ ही रूसी संघ के आईसी के उपरोक्त प्रावधान, और ऋणदाता के अधिकारों का उल्लंघन होगा।

इस प्रकार, वादी को प्रतिवादी के अधिकारों की समाप्ति के साथ पूरे अपार्टमेंट का दावा करने का अधिकार है और ऋण समझौते की शर्तों को पूरा करने के लिए वादी के दायित्वों का उल्लेख करते हुए, प्रतिवादी को मौद्रिक मुआवजे की गणना से एक साथ भुगतान के साथ अपार्टमेंट के भुगतान के लिए पति-पत्नी द्वारा योगदान की गई मौद्रिक निधि।

नोटरी प्रथा के अनुसार, एक अपार्टमेंट का विभाजन बहुत ही कम शांति से हासिल किया जाता है। इसके अलावा, रूस में आवास स्टॉक के सक्रिय निजीकरण के बावजूद, आंकड़ों के अनुसार, लगभग 30% नगरपालिका से संबंधित है। जीवनसाथी या रिश्तेदारों की यह सुस्ती विभिन्न कारणों से देखी जाती है। उनमें से एक परिवार में संघर्ष और असहमति है, जो समझौता करने की अनुमति नहीं देता है। फिर भी, नगरपालिका अपार्टमेंट के विभाजन के साथ समस्या को हल करना संभव है।

जैसा कि आप जानते हैं, नगरपालिका आवास स्वामित्व के अधिकार से उसमें रहने वाले नागरिकों से संबंधित नहीं है। ऐसी अचल संपत्ति राज्य से वर्तमान मालिकों द्वारा प्राप्त की गई थी, और इसकी दीवारों के भीतर रहने वाले व्यक्ति किरायेदार हैं। इसलिए, कानून के पत्र के अनुसार, आम तौर पर स्वीकृत तरीके से एक नगरपालिका अपार्टमेंट का विभाजन असंभव है। उदाहरण के लिए, पूर्व पति या पत्नी के मामले में, कानून के अनुसार, केवल संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति को विभाजित किया जा सकता है (आरएफ आईसी के अनुच्छेद 33)। यह स्थिति की पूरी पवित्रता है। तदनुसार, नगरपालिका अपार्टमेंट को विभाजित करने के केवल दो तरीके हैं - इसका निजीकरण सामान्य साझा स्वामित्व या विनिमय में। स्वामित्व में अचल संपत्ति प्राप्त करने की प्रक्रिया में, सभी पंजीकृत व्यक्ति भाग ले सकते हैं, न कि केवल किरायेदार। यह हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 69 में निहित है, जो ऐसे कमरे में रहने वाले सभी लोगों की समानता बताता है। नगरपालिका आवास को निजी हाथों में स्थानांतरित करने के बाद, आप शेयरों का आवंटन शुरू कर सकते हैं या रहने की जगह को तरह से विभाजित कर सकते हैं।

हालांकि, ऐसी स्थितियां हैं जब न केवल दो पति-पत्नी एक नगरपालिका अपार्टमेंट में रहते हैं, बल्कि उनके कई रिश्तेदार या संयुक्त बच्चे भी होते हैं। आवास के निजीकरण के साथ समस्या परिवार के सदस्यों के बीच आपसी समझ के अभाव में और भी बदतर हो सकती है, जब उनमें से कोई भी ऑपरेशन की अनुमति नहीं देता है, यह मानते हुए कि विभाजन के दौरान उसके हितों का उल्लंघन किया जाएगा। अनिवार्य सहमति का सिद्धांत संघीय कानून "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर" द्वारा परिभाषित किया गया है। वैकल्पिक रूप से, तलाक में इस तरह के कानूनी गतिरोध से बाहर निकलने का तरीका केवल दूसरे पक्ष के साथ बातचीत करना और निजीकरण के अधिकार से "खरीदना" है। यदि कोई समझौता नहीं पाया जाता है, तो आपको अदालतों के माध्यम से समस्या का समाधान करना होगा। हालांकि, यह समझा जाना चाहिए कि ऐसी प्रक्रिया लंबी अवधि और कठिन हो सकती है।

दूसरा और सरल विकल्प कई अन्य समकक्ष अपार्टमेंट के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत प्रदान किए गए रहने वाले क्वार्टरों का आदान-प्रदान करना है। यह निम्नलिखित परिस्थितियों में संभव है:

• एक एक्सचेंज के लिए किराएदार से लिखित अनुमति का पंजीकरण। ऐसे में नगर प्रशासन से संपर्क करें और उचित दस्तावेज के लिए आवेदन करें। समिति के सकारात्मक निर्णय से पुराने रोजगार अनुबंध समाप्त कर दिए जाएंगे और बदले में नए जारी किए जाएंगे।
• जब अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी परिवार के सदस्यों के बीच एक समझौता हो जाता है। इस तरह के कागज को विनिमय के लिए आवेदन के रूप में जारी किया जाना चाहिए।
• इस घटना में कि नाबालिग या अक्षम निवासी ऐसे रहने की जगह पर रहते हैं, संबंधित अधिकारियों (संरक्षकता और ट्रस्टीशिप) की सहमति आवश्यक है। उपरोक्त संस्थानों में आवेदन करें और उनकी लिखित प्रतिक्रिया की अपेक्षा करें।

अगर परिवार के सदस्यों के बीच कोई समझौता नहीं है, तो संपर्क करें न्यायिक प्राधिकारएक मजबूर विनिमय करने और इसकी शर्तों को निर्धारित करने के अनुरोध के साथ (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 69)। हालांकि, संघर्ष के पक्षकारों के लिए यह परिदृश्य पूरी तरह से सफल नहीं है। बाधा डालने वाले व्यक्ति केवल न्यायालय द्वारा बताए गए अपार्टमेंट में जा सकेंगे। वादी के लिए एक नया नियोक्ता ढूंढना लगभग असंभव है जो प्रतीक्षा करने को तैयार है प्रलयसालों के लिए।

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यह जोड़ा जाना चाहिए कि तलाक का मतलब एक पति या पत्नी को नगरपालिका के अपार्टमेंट से बेदखल करना नहीं है। अपने क्षेत्र में कानूनी निवास के साथ, "पूर्व" एक छत के नीचे रह सकता है लंबे साल... निश्चित रूप से, सबसे बढ़िया विकल्पनिजीकरण या विनिमय के लिए समझौता समाधान की खोज है।